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03/10/2019

5 coisas que você deve prestar atenção no contrato de compra e venda do imóvel

O contrato de compra e venda do imóvel é o documento mais importante da compra. Afinal, é nele que constarão todas as informações referentes ao que você está adquirindo. Por isso, é fundamental que todas as cláusulas sejam vistas e revistas com todo cuidado para evitar dores de cabeça após a assinatura. 

Entretanto, existem informações que precisam de atenção redobrada porque influenciam diretamente na forma como você recebe o imóvel, além de lhe resguardar no pós-venda. Por isso, saber quais são elas é fundamental para solicitar correções, caso seja necessário. 

Pensando nisso, listamos tudo aquilo que você deve observar bem antes de assinar um contrato de compra e venda de imóvel para fazer o melhor negócio e se mudar com a consciência tranquila. Confira! 


Contrato de compra e venda de imóvel na planta

Por conta das especificidades da compra de um imóvel na planta, algumas informações são fundamentais para o cumprimento de prazos. Veja quais são elas:


• Prazo de início e de entrega da obra (incluindo valor da multa por atraso);

• Preço total do imóvel  e condições de pagamento;

• Dados do incorporador;

• Índice e periodicidade de possíveis reajustes;

• Formas de correção do saldo devedor e das prestações;

• Valor do sinal (entrada);

• Valor a ser pago na entrega das chaves;

• Condições para devolução dos valores em caso de inadimplência;

• Prazo de carência;

• Penalidades caso haja atraso no pagamento das parcelas;

• Localização e características do imóvel;

• Metragem total quando o imóvel estiver pronto;

• Memorial descritivo com informações de acabamento do imóvel pronto;

• Número de vagas de estacionamento.


Contrato de compra e venda de imóveis usados

Para imóveis usados, entretanto, alguns itens mudam. Confira:


• RG, CPF e estado civil dos proprietários e compradores;

• Descrições gerais do imóvel: áreas úteis e comuns, localização, vagas de garagem, etc.

•  Número de matrícula ou transcrição junto ao Cartório de Registro de Imóveis

•  Número de Inscrição Municipal;

• Data da escritura;

• Preço total do imóvel;

• Forma de pagamento;

• Índice e periodicidade de reajustes, se for o caso;

• Valor da entrada, datas de vencimento das parcelas e valor de multa, em casos de atraso;

• Prazo para entrega, pelo vendedor, de lista de documentação totalmente discriminada;

• Prazo para entrega do imóvel, vazio de coisas e pessoas;

• Previsão para a entrega das chaves e imissão de posse (provisória ou definitiva);

• Condições de rescisão (caso aconteça).


Contrato de compra e venda: cuidados adicionais

Saiba com quem você está negociando

Pode parecer bobo ressaltar essa informação, mas é necessário. Antes de fechar qualquer contrato, pesquise sobre a idoneidade da construtora e seu histórico de entregas para saber se há atrasos, se há ações judiciais em seu nome e recomendações de pessoas que já fecharam negócio com ela. 


Obtenha auxílio profissional

Por fim, não subestime a presença de um profissional credenciado pelo CRECI. Além de lhe auxiliar nos trâmites burocráticos, ele dará as melhores soluções para que todo o processo ocorra da forma mais rápida e justa.

Agora que você já sabe o que é preciso fazer para garantir que tudo esteja certinho no contrato de compra e venda do imóvel, que tal conferir mais artigos do nosso blog? Além disso, se quiser saber em primeira mão todas as novidades da Contemporânea, assine a newsletter! 


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